我住的小区旁边那片老楼，最近这半年一直在施工，脚手架搭了又拆，公告栏上的通知换了不下三四回，吵得最厉害的并不是外墙刷什么颜色，而是1楼到底要不要掏钱，这个问题的所在，毕竟对于1楼。的角度来说，损害利益是最大的。
有说必须掏的，有说一分钱都不给的，业主群里能从早上吵到晚上，我看过一次，看得我脑子嗡嗡的！
1、加装电梯这笔钱，一楼的系数是零
先说最实在的一件事，加装电梯这笔一次性出资，1楼在很多地方真的不用出，这句话是有出处的，各地政策文件里都写着。
我把几个地方的口径翻出来对了一遍，安康、珠海、抚松给出的楼层分摊系数表，居然都指向同一个答案。
一层的系数是零，二层有的是零点五，有的也直接按零，三层才算是基准的一，往上每层再加零点一。
深圳前海花园那个小区就是这么谈成的，一楼免掉电梯主体建设费，二楼每户一万多，最高的七楼每户四万多。
抚松那边写得还要直白，1楼2楼不承担费用，三层一成，四层两成，五层三成，六层四成，毕竟人家把丑话都说在前头了！
我垫底的费用好说，更关键的就是后续市场维护的费用。
2、可物业费里的电梯费，一楼就得交
1楼从此跟电梯彻底没关系了，那又想岔了，加装是一次性的钱，物业费里的电梯运行费是每个月都在扣的钱。
电梯属于这栋楼的共有设施，压根不是谁用谁付费的单独消费项目，这话是《民法典》第二百七十三条说死的。
光明日报上个月登过一篇解读，律师讲得很直白，电梯的电费、维保、年检这些固定开销，不会因为1楼不坐就少一分钱。
而且全国绝大多数法院的判例是统一的，低层业主单纯拿“我很少坐电梯”来拒缴这笔钱，到头来基本都是败诉。
我太太就在物业上班，她们小区为这事被业主堵过办公室，业主的原话是，“电梯口干嘛不装到二楼去，我门口压根不需要留这个门”！
有时候对于这些事情也是挺难解决的，因为在安装电梯的过程中，遇到各种各样烦心的事情。
3、这两笔钱的差别，其实就一个字
那到底差在哪儿呢，我觉得就一个字，性质不一样，新增的东西和早就存在的东西，压根不是同一笔账！
加装电梯相当于大家凑钱买一台新机器，谁从这台新机器里得到的好处多，谁就该多出点钱，这是分蛋糕的逻辑。
电梯运行费养的是全体业主共有的设施，养护的钱按份分摊，这是养家的逻辑，跟谁今天坐没坐它关系不大。
《民法典》第二百八十三条也留了口子，分摊和收益这些事，业主之间有约定的按约定，没有约定或者约定不清的，才按专有部分面积比例来。
换句话来说，1楼要不要交这笔钱，关键不在这栋楼有多少层，而在你们小区有没有一个正式摊开来讲过的约定，都是人为而定，只是绝大部分人认为是不应该增加的，因为1楼安装电梯同意就已经是很大的一件难过的事情来的了。
4、真正塌下去的，是这笔账没人摊开
再说回你身边那种闹事拖欠的场面，我们家那位天天在一线见着，这事我整体上是能理解的。
她说她们小区的缴费比例，前几年还能到85%，这两年一路掉到了65%，不少户就是一直拖着不给。
对于这个幅度出现这么大幅度的下跌，我感觉到是因为经济不景气，最终才导致这些问题的出现的，而这些经济不景气的问题，在全国范围内很。很多小区也体现得淋漓尽致。至于这个交钱比例降低，物业公司就会难做，最终迎来的一个结局“降温”。
在当下而言，不缴纳物业费是一件很难的事情来的。再重新想另外一个问题，现如今的物业公司收费是不是过贵了？因为很多服务与实际的质量差距是非常的远的，也许很多人开始没感觉到，但是时间久了就发现确实是存在这样的问题，经济上行的时候，很多人愿意给钱，在经济下行，谁又愿意多掏一笔钱呢。
大牛证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：杠杆配资公司网站 寒武纪大涨，什么信号？利好哪些ETF？
- 下一篇：没有了
相关文章
热点资讯
